Miao Architect and Construction（办公室：42-08 Bowne St S1, Flushing, NY 11354（纽约皇后区法拉盛））为贝赛 / 白石的业主与商家提供建筑设计、DOB 开工纸申请、加建改建、商铺装修、违规处理与施工服务。电话 (646) 801-2852。
贝赛 / 白石的建筑与审批特点
贝赛（Bayside）、道格拉斯顿（Douglaston）、小颈（Little Neck）大部分属于皇后区第 11 社区委员会，白石（Whitestone）则属于第 7 社区委员会。与法拉盛市中心不同，这一带多为 R1、R2 及带有“A”后缀的情境分区（如 R1-2A、R2A、R3A），对建筑高度、外墙线、车道与前院都有较细的规定，目的是保持社区的独立屋风貌。
这些分区也影响 City of Yes 新政的适用：依据纽约市公布的 ADU 指引，R1-2A、R2A、R3A 等分区以及历史街区内，后院独立式 ADU 原则上不被允许（位于“大交通区”内的除外），但阁楼、车库改建等其他形式仍可能可行。道格拉斯顿还有地标委员会指定的历史街区（Douglaston Hill Historic District），区内外立面改动需要先取得地标委员会许可。
靠近小颈湾（Little Neck Bay）、鲍威尔湾（Powells Cove）等水域的地块，还要核查沿海洪水风险区：位于洪水区的建筑在加建、大规模改建时可能触发防洪设计要求，地下室 ADU 也不被允许。我们会在方案阶段先把这些条件一项项查清。
服务社区
- 贝赛 Bayside
- 白石 Whitestone
- 道格拉斯顿 Douglaston
- 小颈 Little Neck
- 奥克兰花园 Oakland Gardens
- 比奇赫斯特 Beechhurst
- 鲍威尔湾 Malba
贝赛 / 白石常见项目
- 独立屋加建加层、后扩与车库改造，先算清情境分区下的可建面积与高度。
- 拆旧建新旧屋拆除、新屋设计、全电气化系统与入住证办理。
- 高端住宅室内定制厨房、主卧套房、家庭影院与庭院景观的整体设计。
贝赛 / 白石业主常见问题
贝赛的房子可以加盖第三层吗？
要看分区。许多贝赛地块属于有高度和外墙限制的情境分区，能否加层、加多高需要按具体分区与现有建筑测算。我们会先做分区测算再给建议。
道格拉斯顿历史街区内装修要注意什么？
历史街区内的外立面、屋顶、窗户等改动通常需要先取得地标保护委员会（LPC）许可，DOB 才会发放许可。纯室内工程一般可走较快的员工审批程序。
靠水边的房子加建有什么特别要求？
如果位于洪水风险区，大规模改建或加建可能需要满足防洪设计要求，如抬高机电设备、采用防洪材料等。需先查询 FEMA 洪水地图与市府洪水风险资料。
