项目类型与设计重点
每一类建筑项目都有自己的法规重点与常见陷阱。以下是我们服务的典型项目类型，以及在设计和审批中特别关注的问题。
说明：本页介绍的是我们服务的典型项目类型与工作方法，配图为示意图片，并非特定客户项目的实拍。如需参考已完成项目的资料，欢迎来电或到访办公室洽谈。
皇后区独立屋加层与后院扩建
两层独立屋家庭人口增加，需要增加卧室与浴室。先做分区测算确认剩余可建面积，再比较加层与后扩两种方案的造价和对采光的影响，最终按 Alteration 申请许可，并对原有地基进行评估加固。
- 项目类型
- 一两家庭住宅加建
- 常见范围
- 加层 / 后扩 / 车库改造
- 主要审批
- DOB Alteration、结构
- 关注重点
- FAR、后院深度、结构
布鲁克林褐石屋全屋翻新
百年褐石连排屋，木楼板与砖墙承重，水电系统老化。翻新需评估共用墙与楼板承载、更新全屋机电与给排水、保留楼梯扶手与线脚等历史细节；若位于历史街区，外立面工程需先取得地标委员会许可。
- 项目类型
- 连排屋翻新
- 常见范围
- 改格局、机电更新、外立面修复
- 主要审批
- DOB、LPC（如适用）
- 关注重点
- 共用墙、历史细节
法拉盛餐厅装修与开业审批
商业铺位改造为中餐厅。签约前先核查入住证用途与排烟路径；设计阶段规划厨房流线、排烟罩与自动灭火、隔油池与洗手池；座位规划控制在审批复杂度合理的范围，超过 75 人则同步办理公共集会许可。
- 项目类型
- 餐饮装修
- 常见范围
- 前厅、厨房、排烟、给排水
- 主要审批
- DOB、卫生局、消防、PA
- 关注重点
- 用途、排烟、容纳人数
拆旧建新：三家庭住宅开发
老旧独立屋拆除后新建多家庭住宅。购地前完成分区与 City of Yes 适用性分析，测算可建面积与单元数；设计采用热泵与全电气化系统以符合 Local Law 154；施工期协调特殊检验，竣工后办理入住证。
- 项目类型
- 新建住宅
- 常见范围
- 拆除、地基、主体、机电
- 主要审批
- 拆除许可、NB、CO
- 关注重点
- 可建面积、全电气化
办公室与诊所装修
商业楼层改造为开放办公或医疗诊所。核对出口数量与宽度、无障碍洗手间与通道、喷淋与报警系统；诊所需额外考虑感染控制分区与专用设备的机电需求。施工按开业日期倒排计划。
- 项目类型
- 商业室内装修
- 常见范围
- 隔墙、天花、灯光、机电
- 主要审批
- DOB Alteration、喷淋/报警
- 关注重点
- 出口、无障碍、工期
地下室与车库改造为 ADU
一两家庭住宅希望增加一个合法单元。先核查洪水风险区与分区限制，现场测量地下室层高、窗户与出口条件；设计独立出入口、防火分隔、烟雾与一氧化碳报警，并按 City of Yes 规定递交申请、更新入住证。
- 项目类型
- 附属住宅单元
- 常见范围
- 地下室 / 车库 / 阁楼
- 主要审批
- DOB、入住证更新
- 关注重点
- 洪水区、出口、消防
零售店面与门面改造
临街零售铺位翻新，重新设计门面、橱窗、灯光与陈列动线；核对招牌尺寸与所在分区的招牌规定，协调无障碍入口与门槛高度。
- 项目类型
- 零售装修
- 常见范围
- 门面、灯光、陈列
- 主要审批
- DOB、招牌许可（如需）
- 关注重点
- 门面、招牌、无障碍
住宅厨房与浴室整体改造
开放式厨房与主卧浴室改造。拆除非承重隔墙打通空间，重新规划给排水与通风，定制橱柜与收纳；涉及管线移位时由持牌水管工申请管道许可。
- 项目类型
- 住宅室内
- 常见范围
- 厨房、浴室、收纳
- 主要审批
- 视工作范围而定
- 关注重点
- 管线移位、通风
您的项目属于哪一类？
告诉我们地址和想法，我们会先查档、再判断审批路径，给您一份清楚的下一步建议。