新建与改用途项目的临时入住证（TCO）与正式入住证（CO），以及无异议函（LNO）。 Miao Architect and Construction 位于纽约法拉盛，服务皇后区、布鲁克林、曼哈顿与长岛，电话 (646) 801-2852。
入住证 CO 办理：您需要知道的
入住证（Certificate of Occupancy，简称 CO）是 DOB 核发的文件，载明建筑每一层的合法用途、住户数量和最大容纳人数。所有新建建筑都需要入住证；现有建筑若改变用途、出口或住户数量（即 ALT-CO 项目），也必须更新入住证。
大型项目往往在全部完工前先申请临时入住证（TCO），让已完工部分先行入住。TCO 有有效期（通常为 90 天），需要在到期前展示朝正式入住证推进的进度并申请续期。拿到正式 CO 的前提，是所有相关申请都已签核、所有必需检验都已完成，且没有未处理的违规。
1938 年以前建成的许多建筑从未有过入住证。这类建筑办理营业执照、PA 或酒牌时，常被要求提供 DOB 的“无异议函”（Letter of No Objection，简称 LNO），证明现有用途与建筑记录一致。我们会先查明建筑的历史记录，再判断您需要的是 CO、修订 CO 还是 LNO。
服务内容
- 建筑档案调查查明现有入住证、历史申请与违规，判断需要 CO、修订 CO 或 LNO。
- 签核文件整理汇总各工作类型的签核、特殊检验与进度检验报告。
- 临时入住证（TCO）为分阶段入住的项目申请 TCO，并按期办理续期。
- 正式入住证（CO）最终检验预约、文件递交与 DOB 跟进，直至核发 CO。
- 无异议函（LNO）为老建筑或用途确认申请 LNO，配合营业执照、PA 或酒牌办理。
- 违规清理清除阻碍发证的未结违规与旧申请。
适合哪些客户
- 新建房屋完工、等待入住或出租的业主
- 改变用途（如商改住、住改商）的项目
- 需要 LNO 办理营业执照或酒牌的商家
- 因旧申请未签核而无法过户或再融资的业主
常见问题
怎么查一栋房子有没有入住证？
可以在 DOB 的 BIS 系统或 DOB NOW 中按地址查询，入住证扫描件通常可下载。很多 1938 年前的建筑没有入住证，这本身不一定违法，但改用途或办理某些许可时需要 LNO。
TCO 过期了怎么办？
TCO 到期后建筑的合法入住依据会出现空档，可能影响保险、贷款与出租。应在到期前申请续期，并展示朝正式 CO 推进的进度。已过期的情况需尽快补办续期。
办 CO 最常卡在哪里？
最常见的是：某个工作类型（如管道、喷淋）没有签核、特殊检验报告缺失、存在未处理的违规，或现场与批准图纸不一致。我们会在完工前就逐项核对，减少最后阶段的反复。
