简要说明
设计与施工同一团队：预算控制、进度管理、分包协调、检验配合与竣工交付。 Miao Architect and Construction 位于纽约法拉盛，服务皇后区、布鲁克林、曼哈顿与长岛，电话 (646) 801-2852。
施工总包与工程管理：您需要知道的
传统模式下，业主先找建筑师画图，再拿着图纸找承包商报价，一旦现场情况与图纸不符，设计方和施工方之间容易互相推诿，追加费用和工期延误由业主承担。设计施工一体（Design-Build）模式把责任集中在一个团队，沟通链条更短，决策更快。
在纽约做工程，管理的难点不只是施工本身：持牌水管工、电工、喷淋承包商的协调；特殊检验（Special Inspection）机构的进场时间；邻居保护与工地安全；DOB 与其他部门的各阶段检验，任何一环衔接不好都会造成窝工。我们用清晰的进度计划和每周进度报告，让您随时知道工程进展到哪一步。
预算方面，我们会在设计阶段就做分项估算，施工合同按分项列明价格与付款节点，变更必须书面确认后才执行。工程结束后提供竣工资料、签核文件和保修说明，方便您日后维护、出售或再融资。
服务内容
- 施工前预算按设计图分项估算，提供价值工程（Value Engineering）建议控制成本。
- 进度计划从拆除到交付的详细进度表，每周书面进度报告与现场照片。
- 持牌分包协调协调持牌水管、电气、喷淋等专业分包，确保各工种按序进场。
- 质量与安全工地安全、邻里保护、材料验收与隐蔽工程记录。
- 检验配合安排特殊检验与进度检验，配合 DOB 及相关部门验收。
- 竣工交付竣工清洁、问题清单整改、竣工资料与保修交付。
适合哪些客户
- 希望一个团队负责到底、减少协调负担的业主
- 对预算与工期要求明确的商业项目
- 外地或工作繁忙、无法常驻工地的业主
- 已有图纸、需要可靠施工方的项目
常见问题
设计施工一体比分开找更贵吗？
不一定。一体模式减少了设计与施工之间的返工和推诿，实际总成本往往更可控。我们也会在报价中分别列出设计费与施工费，方便您比较。
施工中想改设计怎么办？
可以改，但我们会先书面说明修改对费用、工期以及是否需要修改许可的影响，经您确认后再执行，避免事后争议。
如何确认承包商资质？
在纽约，一般住宅装修承包商需要消费者与工作者保护局（DCWP）的家装承包商执照，部分专业工作必须由持牌水管工、电工完成，同时应有保险。签约前可以要求承包商出示相关执照与保险证明并上网核实。
