Miao Architect and Construction（办公室：42-08 Bowne St S1, Flushing, NY 11354（纽约皇后区法拉盛））为长岛的业主与商家提供建筑设计、DOB 开工纸申请、加建改建、商铺装修、违规处理与施工服务。电话 (646) 801-2852。
长岛的建筑与审批特点
很多从皇后区搬到长岛的家庭，第一次装修时才发现：长岛的建筑许可不是向纽约市建筑局申请，而是向所在的镇（Town）或“村”（Incorporated Village）建筑部门申请。以拿骚郡为例，北亨普斯特德镇（Town of North Hempstead）、牡蛎湾镇（Town of Oyster Bay）、亨普斯特德镇（Town of Hempstead）各自管理辖区，而大颈（Great Neck）一带又分布着多个独立的村，各有建筑部门与分区规定。
长岛适用的是纽约州统一防火与建筑规范及州能源规范，与纽约市规范体系不同。许多村设有建筑审查委员会（Architectural Review Board），对外观、材料、屋顶形式与体量进行审议；超出分区限制的方案则需向区划上诉委员会（Board of Zoning Appeals）申请变更，通常需要公示和听证。申请时一般还需要最新的地界测量图（Survey）。
长岛的典型项目包括大面积独立屋的加建与改建、拆旧建新、泳池与庭院工程，以及车库、地下室改造。我们会先确认您的物业归哪个镇或村管辖，再按当地程序准备图纸与申请。
服务社区
- 大颈 Great Neck
- 曼哈西特 Manhasset
- 华盛顿港 Port Washington
- 杰里科 Jericho
- 赛奥西特 Syosset
- 希克斯维尔 Hicksville
- 罗斯林 Roslyn
- 新海德公园 New Hyde Park
长岛常见项目
- 独立屋加建按镇/村分区规定测算可建面积，准备 ARB 与建筑许可申请。
- 拆旧建新旧屋拆除、新屋设计与州能源规范合规。
- 区划变更申请超出分区限制时，准备 BZA 申请资料与听证说明。
长岛业主常见问题
长岛的建筑许可向哪里申请？
向物业所在的镇或村建筑部门申请。拿骚郡内的独立村通常有自己的建筑部门与分区规定，同一个“大颈”地址，可能分属不同的村。我们会先确认管辖单位。
长岛也需要建筑师签章吗？
按纽约州规定，大多数需要许可的建筑工程，图纸须由纽约州注册建筑师或专业工程师签章；具体要求以当地建筑部门为准。
什么是 ARB？
建筑审查委员会（Architectural Review Board），许多长岛村镇设立，用于审议建筑外观、材料与体量是否与社区风貌协调。通过 ARB 后才能取得建筑许可。
