City of Yes 新政下的附属住宅单元（ADU）：后院小屋、车库改建、阁楼与地下室单元。 Miao Architect and Construction 位于纽约法拉盛，服务皇后区、布鲁克林、曼哈顿与长岛，电话 (646) 801-2852。
ADU 与地下室改造：您需要知道的
附属住宅单元（Ancillary Dwelling Unit，简称 ADU）是 City of Yes for Housing Opportunity 新政的重要内容。依据纽约市建筑局公布的信息，一两家庭住宅所在的地块可以增设一个不超过 800 平方英尺（分区楼面面积）的 ADU，形式包括后院独立小屋、车库改建或附建、阁楼单元（一家庭住宅）以及地下室/地窖单元；ADU 需有独立出入口，且业主在首次入住时须住在该地块上。ADU 不需要配套停车位。
需要特别注意的是：ADU 并不是“所有房子都能做”。位于 FEMA 洪水区、沿海洪水风险区或环保局划定的暴雨洪水风险区的地块，不允许建造地下室或地窖 ADU；部分低密度分区和历史街区对后院独立 ADU 也有限制。两家庭住宅加建 ADU 后，可能被视为三家庭住宅，适用州《多户住宅法》的更严格要求，除非以防火墙分隔。DOB 自 2025 年 9 月 30 日起接受 ADU 申请，并提供预先审核的标准图集。
很多法拉盛业主会问“地下室出租能不能合法化”。这里有两条不同的路：一是州法授权的地下室公寓合法化试点，只适用于 15 个指定社区委员会辖区——在皇后区仅有第 2 社区委员会（长岛市、阳光园、伍德赛德一带），法拉盛（皇后区第 7 社区委员会）不在其中，且相关规则截至我们最近一次核对时仍在制定中；二是按 City of Yes 的规定申请地下室 ADU，这条路在法拉盛可以走，但必须满足洪水区、层高、采光通风、出口和消防等全部要求。
服务内容
- 地块资格核查核对分区、洪水风险区、历史街区与房屋现状，判断能否建 ADU 及建哪一种。
- 现状测量与评估测量地下室层高、窗户与出口条件，评估防水、通风与消防改造难度。
- ADU 方案设计后院小屋、车库改建、阁楼或地下室单元的平面与立面设计。
- 规范合规设计独立出入口、防火分隔、烟雾/一氧化碳报警、采光通风与能源规范。
- DOB 申请在 DOB NOW 递交 ADU 相关申请，答复审图意见。
- 施工与入住证施工、检验、签核及入住证更新。
适合哪些客户
- 希望增加租金收入的一两家庭住宅业主
- 想为父母或成年子女提供独立居所的家庭
- 地下室已被改造、想了解能否合法化的业主
- 后院或车库空间闲置的业主
常见问题
我在法拉盛的地下室可以合法出租吗？
法拉盛不在州地下室合法化试点范围内。若想合法出租地下室，需要按 City of Yes 的 ADU 规定评估：地块不能位于洪水风险区，且地下室要满足层高、采光通风、出口、防火分隔等要求，并取得许可与更新入住证。具体能否做，必须现场测量后才能判断。
ADU 最大可以建多大？
依据 DOB 公布的规定，ADU 的分区楼面面积上限为 800 平方英尺，每个一两家庭住宅地块限一个。后院独立 ADU 还有高度与距地界距离等限制。
地下室和地窖（Cellar）有什么区别？
按纽约分区定义，地下室（Basement）是一半以上高度在地面以上的楼层，地窖（Cellar）则一半以上高度在地面以下。两者在可居住性与面积计算上待遇不同，是评估能否改造的重要前提。
