从概念草图、平立剖面到施工图，一套既好住、好用，又能顺利通过 DOB 审图的设计。 Miao Architect and Construction 位于纽约法拉盛，服务皇后区、布鲁克林、曼哈顿与长岛，电话 (646) 801-2852。
建筑设计：您需要知道的
在纽约做建筑设计，设计师面对的第一个“业主”其实是法规。同一块地能盖多大、能盖多高、后院要留几尺、楼梯要多宽，都由《纽约市分区条例》（Zoning Resolution）和《纽约市建筑规范》（NYC Building Code）写得清清楚楚。设计做得再漂亮，只要有一处与法规冲突，DOB 审图员就会开出 objection（审图意见），项目随之延后。
Miao Architect and Construction 的设计流程从“先查后画”开始：先调取地块的分区资料、建筑档案（BIS / DOB NOW 记录）和现有入住证，确认可建面积和限制条件，再与您讨论空间需求和预算。这样做出的方案，从第一稿起就是“能批、能建、能用”的方案。
我们同时负责后续的施工图深化和工地配合。设计团队与施工团队在同一家公司，图纸上的每一处细节都考虑过现场怎么做、成本多少，避免“图纸很美、施工做不出来”的常见问题。
服务内容
- 现场测量与现状图实地测量建筑与地块，绘制现状平面、立面与剖面图（As-built），作为一切设计与申请的基础。
- 分区与可行性分析核对 FAR（容积率）、建筑覆盖率、前后侧院、高度与退缩、停车等限制，算清楚可建面积。
- 方案设计与 3D 表现提供 2–3 个平面布局方向，配合 3D 模型或效果图，让您在开工前就“走进”新家或新店。
- 扩初与施工图建筑、结构、机电（MEP）、消防与能源规范图纸整合成套，达到 DOB 递交与施工招标深度。
- DOB 审图答复审图意见（Objections）由设计团队逐条修改答复，直至图纸获批。
- 施工期设计配合回答承包商提问（RFI）、审核材料样品、现场巡查，保证施工忠实于设计。
适合哪些客户
- 一家庭、两家庭独立屋或连排屋业主
- 计划拆旧建新或在空地上建房的投资人
- 需要扩建、改格局或改用途的小型商业楼业主
- 想在动工前先知道“这块地到底能盖多大”的买家
常见问题
纽约做住宅设计一定要找持牌建筑师吗？
需要向 DOB 递交施工图的项目，图纸必须由纽约州注册建筑师（RA）或专业工程师（PE）签章递交。单纯的室内软装、家具布置不需要，但只要涉及结构、改格局、改水电或改用途，基本都需要。
设计费一般怎么算？
常见方式有按项目总价、按面积或按工程造价比例计费，取决于项目类型和服务范围（是否包含结构/机电设计、审图答复、施工期配合）。我们会在了解项目后给出分项报价，写明包含与不包含的内容。
从开始设计到拿到批准大概多久？
小型改建通常需要数周完成图纸，DOB 首轮审图约 1–2 周；涉及改用途（ALT-CO）或新建的项目，从设计到批准一般以“月”计。准确周期取决于项目复杂度和是否涉及其他政府部门。
