在纽约，把好设计
变成能开工、能入住的建筑
法拉盛建筑设计与施工团队。从分区分析、建筑设计、DOB 开工纸申请，到施工营造与入住证，一个团队负责到底。
法拉盛的建筑设计与施工伙伴
Miao Architect and Construction 位于纽约皇后区法拉盛，为业主、商家与开发商提供建筑设计、政府审批与施工营造的一站式服务。
在纽约盖房子、改房子、开店铺，难的往往不是施工，而是看不见的规则：分区条例决定能建多大，建筑规范决定怎么建，DOB 审批决定什么时候能开工，入住证决定能不能合法使用。我们把这些规则提前算进设计，让项目少走弯路。
- 开工前先查分区、建筑档案与违规记录
- 建筑、结构、机电图纸一体协调，审图意见逐条答复
- 设计与施工同一团队，预算与进度透明可控
- 中英文双语，与政府部门、管理公司沟通无障碍
我们的专业服务
从一块空地到一家开业的餐厅，从一间老房到多出一个合法单元——我们提供建筑项目全生命周期所需的设计、审批与施工服务。
建筑设计
Architectural Design从概念草图、平立剖面到施工图，一套既好住、好用，又能顺利通过 DOB 审图的设计。
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房屋加建扩建
Home Additions & Enlargements加层、后扩、侧扩、加阳台与车库改造，先算清可建面积，再做结构与审批。
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DOB 开工纸申请
DOB Permit Filing & Expediting在 DOB NOW: Build 递交申请、答复审图意见、跟进许可与检验，直到最终签核。
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餐厅设计与审批
Restaurant Design & Permits厨房流线、排烟与灭火系统、卫生局与消防局要求、75 人以上公共集会许可（PA）。
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ADU 与地下室改造
ADU & Basement ConversionCity of Yes 新政下的附属住宅单元（ADU）：后院小屋、车库改建、阁楼与地下室单元。
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施工总包与工程管理
General Contracting & Construction Management设计与施工同一团队：预算控制、进度管理、分包协调、检验配合与竣工交付。
了解详情更多专业服务
房屋改建、商铺装修、室内设计、入住证、违规处理、分区分析与结构机电设计，覆盖项目每一个环节。
为什么选择 Miao Architect
在纽约，一个建筑项目牵涉的不只是设计与施工，还有法规、审批、邻里与时间成本。我们用六个原则守住您的项目。
设计、审批、施工一个团队
建筑师、工程协调与施工管理在同一家公司，责任清楚、沟通链短，图纸从第一稿起就考虑怎么建、花多少钱。
先查档，再动笔
每个项目先调取分区、建筑档案、入住证与违规记录，把审批障碍消灭在设计之前。
合规优先，不走捷径
按规定申请许可、安排检验与签核，不建议无证施工，保护您未来出售、出租与再融资的权益。
清楚的时间表
开工前给出分阶段时间表，施工期每周书面进度汇报，审图意见与变更都有记录可查。
中英文双语沟通
图纸、法规与合同用中文讲清楚，与政府部门、管理公司和邻居的英文沟通由我们负责。
扎根法拉盛
办公室位于 Bowne Street，熟悉皇后区的房型、街区与审批特点，现场勘察快速便捷。
六步，从想法到入住
每一步都有清楚的交付物和时间预估，您随时知道项目进行到哪里、下一步是什么。查看完整服务流程 →
免费咨询
电话或到访，了解需求与地址
查档与测量
分区、档案调查与现场测量
方案设计
平面布局、3D 与预算
图纸与申请
施工图与 DOB NOW 递交
施工建造
进度、质量与检验管理
签核交付
竣工签核、入住证与保修
我们服务的项目类型
独立屋加建、褐石屋翻新、餐厅与商铺、新建楼宇、地下室与 ADU——每一类项目都有不同的法规重点。查看全部项目类型 →
服务地区
以法拉盛为基地，服务皇后区、布鲁克林、曼哈顿与长岛。不同地区的分区、历史街区与审批机构各不相同，我们按当地规则规划。
建筑知识与法规解读
开工纸怎么办、City of Yes 新政有哪些变化、开餐厅要哪些审批——用中文讲清楚纽约的建筑法规。全部文章 →
常见问题
在纽约装修一定要申请开工纸吗？
不一定。同款替换、刷漆、换地板等普通维修可以免许可；但只要拆改承重墙、防火构造或出口，或新增、移动水电燃气管线和设备，就必须先向 DOB 申请许可。我们可以帮您免费判断。
你们和一般装修公司有什么不同？
我们是设计与施工一体的团队：建筑设计、结构机电协调、DOB 申请与施工由同一团队负责，图纸考虑过怎么施工，施工遇到问题设计师能马上给方案，减少推诿与返工。
第一次咨询收费吗？
初步电话咨询免费。您提供地址与需求后，我们会先查询该地址的分区与建筑档案，告诉您项目大致可行性、需要的审批类型和下一步。
你们服务哪些地区？
以法拉盛为中心，服务皇后区全区、布鲁克林、曼哈顿、布朗克斯、史坦顿岛以及长岛拿骚郡。
法拉盛的地下室可以合法出租吗？
法拉盛不在州地下室合法化试点范围内，若要合法用作居住，需要按 City of Yes 的 ADU 规定逐项评估，包括洪水风险区、层高、采光通风、出口与消防等。
从设计到拿到开工纸要多久？
小型改建通常数周完成图纸，DOB 首轮审图约 1–2 周，整体常在 1–2 个月；涉及改用途或新建的项目以月计。我们会在开始前给出预估时间表。
把您的想法，变成可以开工的图纸
无论是自住房加建、商铺装修还是新建楼宇，先打一通电话。我们会根据地址查询分区与建筑档案，告诉您能做什么、要走哪些审批、大致需要多长时间。