改格局、换厨卫、重做水电暖、老房子全面翻新，按工作范围申请对应的 DOB 许可。 Miao Architect and Construction 位于纽约法拉盛，服务皇后区、布鲁克林、曼哈顿与长岛，电话 (646) 801-2852。
房屋改建与翻新：您需要知道的
装修和改建的分界线，是很多业主最常问的问题。依据纽约市规则（1 RCNY §101-14），同款替换、刷漆、换地板、换橱柜面板这类“普通维修”和部分“小型改动”可以免许可；但只要拆除或改动承重墙、防火构造、楼梯出口，或新增、移动水电燃气管线和设备，就需要向 DOB 申请许可。
在 DOB NOW: Build 系统里，常见的改建申请分为两类：不改变用途、出口和住户数量的 Alteration（过去称为 Alt-2 / Alt-3），以及会改变用途、出口或住户数量、需要更新入住证的 Alteration-CO（过去称为 Alt-1）。弄清楚自己的项目属于哪一类，直接决定图纸深度、审批时间和成本。
老房子翻新常会“打开墙才发现问题”：老化的铸铁管、超负荷的电路、早年未经许可的改动。我们在设计阶段就会做现场勘察并查阅房屋档案，把这些风险提前列入方案与预算，避免施工中途追加和停工。
服务内容
- 许可判断依据工作范围判断免许可、Alteration 或 ALT-CO，告诉您需要哪些图纸与专业签章。
- 改格局设计拆墙开放式厨房、增加卧室或浴室、重新规划动线，同时核对结构与消防出口要求。
- 厨房与浴室翻新橱柜、台面、洁具与灯光设计，配合给排水与通风的规范要求。
- 水电暖系统更新协调持牌水管工与电工，更新老旧管线、电箱扩容、热泵或锅炉更换。
- 历史违规一并处理如发现早年未经许可的改动，在本次申请中一并合法化或恢复原状。
- 施工与签核施工管理、检验与签核，保留完整的竣工记录，方便日后出售或再融资。
适合哪些客户
- 买了老房子、准备入住前全面翻新的家庭
- 想打通厨房与客厅、改善采光的业主
- 准备出售或出租前提升房屋价值的业主
- 房屋档案里有旧违规、想借翻新一并处理的业主
常见问题
换厨房、换浴室需要许可吗？
如果只是在原位置更换橱柜、洁具和饰面，通常属于普通维修；如果要移动或新增给排水、燃气管线，或拆改墙体，就需要由持牌专业人员申请相应许可。我们会先看现场再判断，不会让您多花不必要的申请费。
Alt-1、Alt-2、Alt-3 现在还用吗？
这是旧的 BIS 系统叫法。现在 DOB NOW: Build 里对应的是 Alteration-CO（原 Alt-1，改变用途/出口/住户数需更新入住证）和 Alteration（原 Alt-2、Alt-3）。很多人和文件仍沿用旧称，意思相同。
翻新期间可以继续住在家里吗？
局部翻新通常可以，但需要分区施工并做好防尘与安全隔离；涉及全屋水电或结构的工程，建议暂时搬离。我们会在施工计划里写明各阶段对居住的影响。
