Alt-1、Alt-2、Alt-3 是 DOB 旧 BIS 系统的申请类型名称。在现行的 DOB NOW: Build 系统中，旧的 Alt-1（改变用途、出口或住户数量，需要更新入住证）对应 Alteration-CO（ALT-CO）；旧的 Alt-2（多项工作）和 Alt-3（单项工作）合并为 Alteration。判断标准只有一个：这次工程会不会改变入住证上记载的用途、出口或住户数量——会，就是 ALT-CO；不会，就是 Alteration。
为什么旧名称还在流行？
在 DOB NOW: Build 全面上线之前，纽约的改建申请长期在 BIS 系统中按 Alt-1、Alt-2、Alt-3 分类。很多房地产经纪人、承包商、贷款机构和老文件仍沿用这些名称，业主在买房或贷款时也经常会看到“这间房有一个未关闭的 Alt-2”之类的说法。新旧名称指的是同一类事情，弄清对应关系，就能读懂房屋档案。
新旧名称对照表
| 旧名称（BIS） | 现行名称（DOB NOW） | 适用情况 | 是否影响入住证 |
|---|---|---|---|
| NB | New Building | 新建建筑 | 需要新的入住证 |
| Alt-1 | Alteration-CO（ALT-CO） | 改变用途、出口或住户数量 | 需要新的或修订的入住证 |
| Alt-2 | Alteration | 涉及多项工作类型的改建 | 不改变入住证 |
| Alt-3 | Alteration | 单一工作类型的小型工作 | 不改变入住证 |
| DM | Full Demolition | 整栋拆除 | — |
什么情况属于 ALT-CO？
ALT-CO 的核心是“入住证上的内容会改变”。常见例子：
- 一家庭住宅改为两家庭，或两家庭改为三家庭（包括加建 ADU 后住户数量增加的情形）。
- 商铺改为住宅，或住宅底层改为商铺、诊所。
- 零售店改为餐厅，且涉及用途组别改变或容纳人数变化。
- 新增或取消出口、改变楼梯配置，影响疏散。
- 大规模改建致使建筑的使用性质改变。
ALT-CO 项目审查更完整，通常需要更详细的图纸（包括分区分析、出口与消防计算），完工后必须取得新的或修订的入住证，才能合法按新用途使用。
什么情况属于 Alteration？
不改变用途、出口和住户数量的改建都属于 Alteration。例如：
- 拆改室内隔墙、重新规划厨房与浴室。
- 为同一住户加建面积（加层、后扩），不增加单元数。
- 更换锅炉、热泵或机电系统。
- 商铺在原有用途范围内重新装修。
- 外墙、屋顶修缮（视工作范围需要许可）。
Alteration 完工后需要签核（Sign-off），但不涉及入住证变更。
一个简单的判断流程
- 这次工程会不会让住户数量改变？会 → ALT-CO。
- 会不会改变某一层的用途？会 → ALT-CO。
- 会不会改变出口数量或疏散路线？会 → 多数情况下为 ALT-CO。
- 以上都不会 → Alteration；再判断涉及哪些工作类型（建筑、给排水、机械、喷淋等）。
- 若只是同款维修，可能免许可，参见开工纸申请全流程。
申请类型对时间与成本的影响
申请类型决定了图纸深度、审查范围、需要协调的部门和完工后的文件要求。一般来说，ALT-CO 比 Alteration 需要更多设计工作和审批时间，还要在完工后办理入住证。如果您的目标（例如增加一个出租单元）必然涉及 ALT-CO，就应该在预算和时间表上提前预留。反过来，有些方案经过调整，可以在满足需求的同时避免改变入住证——这正是设计阶段需要和建筑师讨论的地方。
房屋档案里有“未关闭的申请”怎么办？
买卖、贷款或再融资时，经常会被要求关闭旧申请。未关闭的原因通常是：工程完工但没有完成签核、缺少检验报告、或工程根本没有完成。处理方式包括补齐文件申请签核、补做检验，或撤回未施工的申请。若现场与批准图纸不符，可能需要修订图纸或另行申请。这类工作适合在交易前尽早处理。
常见问题
加建一层是 ALT-CO 还是 Alteration？
如果加建只是为同一住户增加面积、不改变住户数量与用途，一般按 Alteration 处理；如果加建后新增了一个独立单元，就会改变住户数量，属于 ALT-CO。
Alt-2 和 Alt-3 现在还有区别吗？
在 DOB NOW 中两者统一称为 Alteration，按实际涉及的工作类型分别申请，不再以 Alt-2/Alt-3 区分。
旧 BIS 里的申请还能在 DOB NOW 处理吗？
旧系统的申请按 DOB 的过渡安排处理，部分需要在 DOB NOW 中重新递交或以新的方式完成签核。具体要看申请状态，建议请专业人员查档后确定。
资料来源
- NYC Department of Buildings — DOB NOW: Build FAQs
- NYC Department of Buildings — Certificate of Occupancy Guide
