入住证（Certificate of Occupancy，CO）是 DOB 核发、载明建筑各层合法用途、住户数量与最大容纳人数的文件。所有新建建筑、以及改变用途、出口或住户数量的既有建筑（ALT-CO 项目）都需要 CO。临时入住证（TCO）允许已完工部分先行使用，有效期通常为 90 天，须按期续期。1938 年前建成、从未有 CO 的建筑，在办理营业执照、PA 或酒牌时，常以 DOB 的无异议函（LNO）证明现有用途与记录一致。
入住证上写了什么？
一张入住证通常列明：建筑地址、Block 与 Lot、建筑类型与建造等级、分区，以及逐层的用途组别、住户数量、最大容纳人数与活荷载等。它是一栋建筑“法律上应该是什么样子”的官方记录。
当现实与入住证不符——例如入住证写一家庭，实际住了三户；或写零售，实际开了餐厅——这本身就可能构成违规，也会在买卖、贷款、保险与申请营业执照时造成问题。
什么时候需要新的入住证？
- 新建建筑（New Building）。
- 改变用途：住宅改商业、商业改住宅、零售改餐饮等改变用途组别的情形。
- 改变住户数量：一家庭改两家庭、增加 ADU 等。
- 改变出口：影响疏散的出口或楼梯变更。
- 增加容纳人数并影响入住证记载内容的情形。
不改变上述内容的一般装修（Alteration）不需要更新入住证，完成签核即可。参见ALT-CO 与 Alteration 的区别。
临时入住证（TCO）
较大的项目常在全部完工前申请 TCO，让已完工、已通过检验的部分先行入住或营业。TCO 是有时间限制的，通常为 90 天，到期前需要以续期申请展示朝正式 CO 推进的进度。TCO 过期会让建筑的合法使用依据出现空档，影响保险、贷款与租约，所以必须有人负责盯紧期限。
取得正式入住证需要什么？
- 该项目所有相关申请（建筑、管道、机械、喷淋、电气等）已完成签核。
- 所有要求的特殊检验与进度检验已完成，报告已提交。
- 其他部门的必要批文已取得（如适用）。
- 没有阻碍发证的未处理违规。
- 现场与批准图纸一致，最终检验通过。
在实践中，最常卡关的是“某个工作类型没有签核”或“某份检验报告缺失”。所以我们会在完工前一个多月就开始逐项核对文件，而不是等全部完工才开始整理。
没有入住证的老房子：无异议函（LNO）
纽约市从 1938 年起才普遍要求入住证，许多更早建成的建筑从未有过 CO，这本身并不违法。但当这类建筑的商铺要办理营业执照、PA、酒牌，或需要证明某一用途合法时，相关机构常会要求 DOB 出具无异议函（Letter of No Objection，LNO），确认拟议用途与建筑现有记录一致、DOB 对此无异议。
LNO 不能替代 ALT-CO：如果用途实质改变，仍需按改用途程序办理新的入住证。
怎么查一栋房子的入住证？
- 打开 DOB 的 BIS 系统或 DOB NOW 公众查询页面。
- 输入行政区、门牌号与街道名称。
- 在入住证（Certificates of Occupancy）栏目中查看历年核发的 CO，可下载扫描件。
- 若没有记录，可能是 1938 年前的建筑，或记录尚未电子化，可进一步查档。
常见问题
买房时卖家说“入住证是两家庭”，实际住了三户，有什么风险？
多出的单元未经许可，可能存在消防与出口隐患，日后可能被开违规、要求恢复原状，贷款与保险也可能受影响。买房前应请专业人员核对入住证与现状。
TCO 和 CO 对贷款有影响吗？
许多贷款机构与产权保险公司会要求正式 CO 或有效的 TCO。TCO 过期可能延误交易或再融资。
入住证上的人数可以改吗？
可以通过相应的申请修订，但需要证明出口、消防与洗手间等条件足以支持新的人数，通常涉及设计与审批。
资料来源
- NYC Department of Buildings — Certificate of Occupancy Guide
- NYC Department of Buildings — Temporary Certificate of Occupancy
