Miao Architect and Construction（办公室：42-08 Bowne St S1, Flushing, NY 11354（纽约皇后区法拉盛））为曼哈顿的业主与商家提供建筑设计、DOB 开工纸申请、加建改建、商铺装修、违规处理与施工服务。电话 (646) 801-2852。
曼哈顿的建筑与审批特点
曼哈顿的住宅项目以 Co-op 与 Condo 公寓改造为主。动工前，除了 DOB 许可，还需取得大楼管理公司或业主委员会的批准：通常要提交建筑师签章的图纸、施工保险证明、施工时间表，并签署装修协议（Alteration Agreement）。厨房、浴室位置的移动尤其敏感——“湿区不得位于下层住户干区之上”是许多大楼的常见规定。
商业项目方面，办公室、零售与餐饮装修的审批要点包括出口与无障碍、喷淋与报警系统协调、以及大楼本身的施工规定。面积超过 25,000 平方英尺的建筑受 Local Law 97 碳排放上限约束，2024–2029 年为第一个合规期，2030 年起标准更严；大楼业主在租户装修中，也越来越重视照明与机电系统的能效。
华埠（Chinatown）与下东区一带老建筑密集，多为底商上住的老式公寓楼，常见课题包括店面改用途、老旧消防与出口条件改善、以及历史违规清理。苏豪、格林威治村等地则有大量历史街区，外部改动需先取得地标委员会许可。
服务社区
- 华埠 Chinatown
- 下东区 Lower East Side
- 中城 Midtown
- 金融区 Financial District
- 上西区 Upper West Side
- 上东区 Upper East Side
- 苏豪 SoHo
- 哈林区 Harlem
曼哈顿常见项目
- 公寓改造Co-op / Condo 审批文件、厨卫移位评估与施工协调。
- 办公与零售租户装修、出口与无障碍、喷淋报警协调。
- 华埠老楼店面改用途、违规清理与老旧系统更新。
曼哈顿业主常见问题
Co-op 公寓装修要准备哪些文件？
通常包括建筑师签章图纸、施工范围说明、承包商执照与保险证明、施工时间表，并签署大楼的装修协议。部分大楼还要求工程押金和大楼工程师审图。具体以各大楼要求为准。
Local Law 97 会影响我的装修吗？
LL97 主要约束 25,000 平方英尺以上建筑的整体碳排放。若您是这类建筑的业主或大型租户，在更换机电系统、照明时选择高效设备，有助于降低大楼未来的合规成本。
曼哈顿的项目你们也能现场跟进吗？
可以。我们以法拉盛为基地，定期前往曼哈顿各项目现场，并按项目需要安排巡查频率。
