纽约建筑能源法规近年有三项重要变化：一是 Local Law 154（全电气化），2024 年 1 月 1 日起递交申请的 7 层以下新建建筑原则上不得使用燃气等化石燃料燃烧设备，7 层及以上建筑自 2027 年 7 月 1 日起适用；二是 Local Law 97（碳排放上限），约束大多数 25,000 平方英尺以上的建筑，2024–2029 年为第一合规期，2030 年起标准大幅收紧；三是 2025 版纽约市能源规范（NYCECC），适用于 2026 年 3 月 30 日及之后递交的申请。一两家庭住宅不受 LL97 约束，但新建与大型改建都要按适用版本的能源规范设计。
Local Law 154：新建建筑全电气化
Local Law 154 of 2021 为新建建筑设定了燃烧排放上限（每百万英热单位 25 公斤二氧化碳），实际效果是新建建筑的供暖、热水、烹饪与烘干原则上不能再使用燃气或燃油设备，需改用热泵、电热水器、电磁炉等电气化设备。
| 建筑类型 | 适用时间（按申请递交日期） |
|---|---|
| 7 层以下新建建筑 | 2024 年 1 月 1 日起 |
| 7 层及以上新建建筑 | 2027 年 7 月 1 日起 |
| 50% 以上为可负担住房的项目 | 延后适用（低层约 2026 年、较高建筑约 2028 年） |
法规对部分用途设有豁免，例如商业厨房等。需要说明的是，州层面也有相关的全电气化立法与诉讼进展，具体适用以申请时的法规与审图意见为准。
对业主的影响：拆旧建新的家庭需要提早规划电力容量（电表与电箱升级）、热泵室外机位置（涉及分区与噪音规定）、热水系统与厨房设备。越早定下系统，越能避免后期返工。
Local Law 97：建筑碳排放上限
Local Law 97 of 2019 是纽约“气候动员法案”的核心，对大型建筑设定每年的温室气体排放上限：
- 适用对象：大多数总面积超过 25,000 平方英尺的建筑，以及同一税号地块上合计超过 50,000 平方英尺的多栋建筑。
- 合规期：2024–2029、2030–2034、2035–2039、2040–2049，上限逐期收紧。
- 申报：每年申报排放，首份报告（2024 年度）于 2025 年提交。
- 罚款：超出上限部分，每吨二氧化碳当量罚款 268 美元。
一两家庭住宅与小型楼宇不受 LL97 约束；但法拉盛、曼哈顿的中型混合用途楼宇、公寓与商业楼可能适用。对这类业主而言，在装修或更换机电系统时选用高效设备、改善外墙保温与照明，是降低未来罚款风险的长期投资。
2025 版纽约市能源规范
纽约市能源规范（NYC Energy Conservation Code，NYCECC）规定建筑保温、门窗、气密、照明功率与机械系统效率等要求，适用于新建、加建与大多数改建。2025 版 NYCECC 以 IECC 2024 与 ASHRAE 90.1-2022 为基础，适用于 2026 年 3 月 30 日及之后递交的申请；此前递交的项目仍按 2020 版审查。
对一般业主而言，这意味着：加建部分的墙体、屋顶与窗户保温要求更高；照明设计要满足功率密度限制；暖通设备效率要求提升。递交申请时须附能源规范合规文件，竣工时还可能需要相关检验。
加建、改建、装修分别受什么影响？
| 项目类型 | LL154 | LL97 | NYCECC |
|---|---|---|---|
| 新建住宅（7 层以下） | 适用，原则上全电气化 | 视面积，一般小型不适用 | 适用 |
| 一两家庭住宅加建 | 一般不适用（非新建） | 不适用 | 加建部分适用 |
| 大型楼宇改建 | 一般不适用（非新建） | 超过 25,000 平方英尺适用 | 改建范围适用 |
| 商铺、餐厅装修 | 一般不适用 | 视所在楼宇 | 照明、机电等适用 |
热泵值得装吗？
热泵用电力在室内外之间“搬运”热量，同时提供供暖与制冷，在纽约的气候条件下已广泛应用于新建与改建住宅。它的优点是效率高、一机两用、无燃烧排放；需要考虑的是初期投资、电力容量、室外机位置与房屋保温。公用事业公司与政府不时提供热泵与节能改造补助，项目开始前值得查询当期计划。
常见问题
老房子装修必须把燃气换掉吗？
Local Law 154 针对新建建筑。既有建筑装修一般不强制拆除燃气设备，但新增或更换设备仍要符合当时适用的规范与许可要求。
新建餐厅还能用燃气炉灶吗？
法规对商业厨房等用途设有豁免，但适用条件与建筑类型、申请时间有关，须按项目实际情况与审图意见确认。
我的申请在 2026 年 3 月 30 日前递交，适用哪版能源规范？
一般按递交日期适用当时有效的版本，即 2020 版 NYCECC。若申请被撤回重新递交，可能改按新版审查。
资料来源
- NYC Department of Buildings — Buildings Bulletin 2026-005（2025 NYCECC 适用日期）
- Urban Green Council — All-Electric New Buildings (Local Law 154)
- Urban Green Council — Local Law 97
- NYC Accelerator — Local Law 97 Overview
